경남도가 부동산 거래 동향에 대한 모니터링을 한 결과 수도권 투자자들의 대규모 투기 소문은 우려할 만한 수준이 아닌 것으로 파악됐다.
경남도는 정부의 부동산 규제 정책으로 수도권 투자자들이 창원, 거제 등으로 대거 몰려 투기한다는 소문에 따라 도민 피해 예방을 위해 부동산 거래 상시 모니터링체계를 강화한다고 12일 밝혔다.
또한, 최근 도내 18개 시·군과 협업으로 ‘2019년도 전체 아파트 실거래에 대한 매입자별 분석’을 포함한 부동산 거래 모니터링을 한 결과, 2019년 아파트 총 거래는 4만6451건으로 나타났다.
이 가운데 서울 거주자 매입 806건, 경기도 거주자 매입 714건 등 수도권 거주자 매입은 전체 거래량의 3.27%인 1520건으로 조사됐다.
정부의 부동산 규제 정책으로 수도권 작전 세력들이 지방에 대규모로 몰려 투기한다는 소문은 우려할 수준이 아니라고 도는 설명했다.
하지만, 부동산 시장 불안을 틈타 단기간 차익을 노리고 유입되는 일부 투기세력에 의해 아파트 가격이 급등하고, 이를 추격 매수할 경우 실수요자인 도민 피해가 발생할 수 있다고 판단 아래 부동산 모니터링을 지속해서 실시할 계획이라고 밝혔다.
특히, 투기세력 유입에 따른 가격 급등이 발생할 경우에는 해당 시·군, 세무서와 합동으로 즉각 현장단속에 나설 계획이라고 했다.
아울러, 한국은행, 한국감정원, 한국공인중개사협회 등 유관기관과 정보 공유를 통해 협업체계를 구축해 다각적인 부동산시장 안정화 방안을 강구해 나갈 방침이다.
경남은 지난 수년간 주력 산업인 조선, 기계산업이 위축되면서 장기간 주택시장 침체에 따라 집값이 하락하는 추세였다.
지난해부터 조선업 수주가 증가하고, 경남도의 적극적인 경기 활성화 정책 등 지역경제 회복 전망으로 집값 하락세가 진정되고 있는 실정이다.
경남도는 2017년 11월 기준시점(기준 100) 대비 평균적인 매매가격 변화를 측정하는 지표인 ‘아파트 매매 가격지수’를 분석한 결과, 창원지역은 2015년 12월 최고점(110.5) 이후 지속적으로 주택가격이 하락하다가 2019년 10월 보합을 유지한 후 완만하게 상승으로 전환했다.
김해지역은 2015년 12월 최고점(103.5)을 기록한 후 하락 추세를 유지하다 창원과 동일하게 완만한 상승 곡선을 보였다.
조선업이 주력인 거제는 2015년 2월 최고점(124.4)에서부터 하락추세를 유지하다 2019년 2월 이후 보합추세가 이어지고 있다.
창원 A아파트 84㎡형은 최초 분양가 4억6000만원에서 2019년 1월 최저점(-4000만원) 형성 후 상승했으며, 같은 해 9~10월까지 보합세를 유지하다 10월 이후 상승해 11월 5억 원에 거래됐다.
김해 B아파트 84㎡형은 2011년 2억8000만 원에 분양돼 2014년 8월 준공 후 지속적으로 상승, 2016년 11월 4억6000만 원으로 최고가 형성 후 하락 추세였으나, 2019년 12월 3억8000만 원으로 소폭 상승했다.
2015년 10월 3억 원에 분양된 거제 C아파트 84㎡형은 2016년 4월 준공 후 소폭 상승했으며, 지난해 12월 3억 원으로 보합세를 유지하는 등 도내 특정 아파트 일부가 완만한 가격 상승을 보였지만, 거래량이 많지는 않았다.
경남도는 이번 조사에서 정확한 동향 파악을 위해 18개 시·군과 협업해 ‘2019년도 전체 아파트 실거래에 대한 매입자별 분석’을 포함한 부동산 거래 모니터링을 실시했다고 설명했다.
윤인국 도시교통국장은 “앞으로 시·군별 선호도가 높은 아파트 단지 84㎡형을 기준으로 한국공인중개사협회와 협업해 해당 단지 인근 부동산중개업소를 통해 ‘가격급등, 거래량 급증, 외지인 매수자 대량 유입 등’의 동향을 수시로 체크할 계획”이라고 밝혔다.
윤 국장은 또 “18개 시·군과 합동으로 매주 부동산 실거래가에 대한 모니터링 체계 강화를 해 부동산 투기를 원천 차단하는 등 신뢰받는 부동산 시장을 조성하기 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.